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主题:南沙保利城持续热卖 是天时地利还是人和?

发表于2018-03-28
标签:配套 地铁 开盘 保利 

南沙保利城作为南沙首个央企项目雄踞南沙区府核心位置。自2014年首次开盘便受到极大的关注。据数据显示,2018年南沙保利城今年一季度销量234套位居南沙第3


                                                         (南沙保利城2018年第一季度成交情况)


发表于2018-03-28

人和:深圳投资客转战南沙
  
  我们知道,深圳楼市的房价特别是前海自贸区的房价已经高到的了一定水平,再加上深圳市近期为抑制楼市疯狂上涨,加强对首付贷进行摸底调查,随后又将目光对准众筹炒房,让很多深圳投资客心态产生动摇。
  
  南沙从区位上看,是位于广州、珠海、香港和深圳的几何中心,到这三个城市的距离相差不大。目前均价虽然接近2万,相对于上面提到的广州市区,深圳来说价格还是较低的。价格的洼地加上不错的区位,顺理成章的让南沙成为整个珠三角地区的投资目标。特别是具有强大购买力的深圳客户,纷纷转向房价还处在起步阶段的南沙自贸区。



发表于2018-03-28


 南沙保利城项目总建筑面积为1000000平方米,分五期开发,产品主要以刚需及改善型为主。南沙保利城是14年2月拿地,70年住宅产权,产权还是比较久的。



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                                                                          (项目沙盘规划)

从沙盘图上来看,项目最大的特色是在小区内有三山两湖一河。住宅产品是依山呈带状而建,从俯视图看,形状宛如一条蟠龙盘踞。两湖,就是项目内有两个天然湖泊。一河,是指项目内有蓬溪经过,住宅产品都分布在河的一侧。整体来看,项目的住宅产品也算是依山傍水。
  
  接下来,我们就一起看看南沙保利城的户型如何?
  

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该户型实际套内面积为63平方米,实用率82.8%左右。根据销售介绍,所有户型阳台面积,包括入户阳台和客厅阳台面积赠送一半,所有飘窗面积全送。小编觉得该户型还是实用紧凑型的。南向单位,采光条件好。2.2米宽的入户花园,面积宽敞,不仅可以放置鞋柜,还能做成储物柜,增加空间的利用率。阳台、客厅、餐厅、入户花园呈一线,能保证室内空气较好的流通。该户型大的缺点没有,只是在厕所的设计上,总面积才3.6平方米的厕所虽然做到了干湿分离,但由于空间较小,难免降低舒适度。
 

这个三房的户型套内使用面积为73平方米,实用率为82%。该户型最大的亮点是餐厅设有2.9米宽的大飘窗,客厅连接阳台,两个窗户南北相对,空气对流。缺点是,房子只设计了一个厕所,一家三口使用起来,未免还是有点拥堵。



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该户型的建筑面积为115平方米,套内实际面积为94平方米。这个户型的入户花园和厨房都是不规则的四边形,增加装修的难度。该户型也是南北对流,而且南向的阳台采光效果好,室内光线充足。主卧较89平的三房多了一个独立卫生间,生活舒适便利。而且室内有3.7米开间的全飘窗,也可以起到增加室内空间的作用。

 





发表于2018-03-30



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从样板间的装修标准来看,南沙保利城的装修标准属于中等水平,其选用的装修品牌属于性价比适中的等级。例如洗手间配背的TOTO座厕、洗手盆、MOEN(摩恩)花洒及水龙头等。从效果上看,并不华丽,但给人温馨精致的体验。

发表于2018-03-30



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  商业配套
  
  南沙保利城的周边配套目前来说还非常缺乏。出了销售中心,对面是广汽丰田公司,往南走5分钟左右,看到附近有不少自建房,路边有不少零散的小店,逼格较低,属于低端消费。最近的新城肉菜市场距离项目2500米左右,步行还是太远了。整体来看,项目内住户的吃喝玩乐,可能需要去到远一点的商圈(如金洲板块)消费。

 



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 教育配套
  
  南沙保利城附近的教育资源比较集中在项目的东南方,其中幼儿园有黄阁中心幼儿园(1200米,公办的全日制幼儿园)、红阳艺术幼儿园(900米)、阳光实验幼儿园(1200米)以及大井幼儿园。小学距离项目最近的是莲溪小学(600米),其次是大塘小学(800米)和大井小学(1200米)。
  
  公共资源配套
  
  小编搜索了一下地图发现,在距离南沙宝成两千米的范围内,分布着四个公园。其中大塘公园距离项目近900米的距离。业主步行过去公园,大概需要十几分钟。虽然不是很近,但公园能为住户休闲锻炼提供广阔的空间。

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                   (项目周边主干道路示意图)

项目的西侧是东侧是市南大道,直通番禺大道,与番禺区相连。项目的西侧是黄阁西路和莞佛高速,莞佛高速直通虎门大桥,与东莞接壤。南沙保利城与市中心珠江新城直线距离50公里,可选择走南沙港快速——华南快速道路,耗时约60分钟。也可以选择走番禺大道——新光快速路段,耗时约75分钟,但鉴于新光快速路段堵塞较为严重,建议选择南沙港——华南快速线路。

发表于2018-03-30



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南沙保利城距离黄阁汽车城站A出口2.4公里步行15分钟左右,周边除了地铁还有多路公交车经过,最近的公交车站是距离项目750米左右的莲溪村站,这里有番141路、南15路、南3路、南8路等,可以搭乘交通前往南沙区府、番禺市桥等。


发表于2018-04-03

 小编觉得,对于有自住兼投资需求的购房者来说,南沙保利城的大社区,以及自带完善的商业学校配套,再加上南沙自贸区的开发进展加快,还是值得入手的。

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